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【 加拿大 移民 】移民潮觸發 多倫多 溫哥華   樓價急升 超過2000億熱錢流入加國

07/12/2021BY Emily

【 加拿大 移民 】移民潮觸發 多倫多 溫哥華 樓價急升 超過2000億熱錢流入加國

加拿大 移民 樓價

隨著 移民 潮再度出現,許多香港家庭選擇放售在港物業,移居加拿大置業。香港大量資金流入 加拿大,令兩個最大城市溫哥華和多倫多 樓價 愈升愈有。加拿大政府於六月大幅放寬港人移居條件,使這個本已是港人移民和升學的熱門目的地樓價。

溫哥華 多倫多 樓價越升越有

根據調查機構Demographia的研究顯示,香港連續11年成為全球最難負擔房地產市場,去年樓價中位數相對家庭入息中位數比率為20.7倍,亦即不吃不喝20.7年才能置業。即使溫哥華與多倫多亦分別佔全球第二和第五位,各要不吃不喝儲蓄13年和9.9年才足夠買樓,置業難度亦遠低於香港。

參考加拿大房地產協會(CREA)資料,本地去年房屋銷售量創新高,全年有逾55萬間房屋易手,按年增長12.6%。此外,去年加國平均樓價按年上升17.1%,並由大多倫多和大溫哥華這兩個交投最活躍地區帶動。今年以來樓市升勢未止,4月樓價指數按月升2.4%,按年大升23.1%,為自2005年有紀錄以來最大的按年升幅。

港人購買力驚人 起過2000億港入流入加拿大

再者,支持加國樓市的除了當地人,還包括海外資金。加拿大金融交易和報告分析中心數據顯示,去年有436億加元(約2,803億港元)經電子轉帳方式由香港銀行體系轉移至加拿大銀行體系,創2012年有紀錄以來新高。市場相信不少流入加拿大的資金會進入地產市場,尤其在多倫多和溫哥華兩大城市置業自用。

 

在香港金融界工作近30年的外匯專家李焜明(Joseph),在2017年夏天回流多倫多居住,並鑽研環球金融市場和經濟走勢。他分享,目前多倫多房地產買賣十分熾熱。如果購買二手房屋,買家需要透過地產經紀出價投標,價高者得。一般而言,在成交後約有10至14天冷靜期,以減低因為買家或未能申請到銀行按揭、驗樓出現問題、賣家可能欠銀行金錢被銀行釘契等造成的影響。當雙方最終簽署買賣合約後,所有成交紀錄會即時上載網站,非常透明。

大多倫多地區港人熱門居住區域

CREA數據顯示,個別地區今年4月平均樓價,約克區達127.4萬加元(約819萬港元),按年急飆33.3%;大溫哥華地區(Greater Vancouver)為115.2萬加元(約740萬港元),按年上升12%;大多倫多地區(Greater Toronto Area)為102.5萬加元(約659萬港元),按年上漲17.8%。至於位於艾伯塔省的卡爾加里(Calgary),平均樓價44.6萬加元(約286萬港元),相對低廉。

 

Joseph指出,大多倫多地區所涵蓋的範圍廣泛,是加拿大人口密度最高的都會區。當中,香港人較喜歡居住的約克區,包括萬錦市(Markham)和列治文山(Richmond Hill);以及多倫多市,包括多倫多市中心(Downtown)、北約克(North York)和斯卡伯勒區(Scarborough)。

 

他亦指出近年香港人移民到多倫多傾向選擇北移聚居至Highway 7(7號公路)附近區域,因為社區設施相對新和齊全,絕大部分商舖有懂廣東話的職員招呼香港人。此外,也有部分港人選擇西邊的旺市(Vaughan)、米西索加市(Mississauga),這裏的樓房價格可能便宜一點。

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